immobilie1-ID: 30540637 | Anbieter-ID: WI 42940
Exklusives Investmentobjekt in Top-Lage von Bingen am Rhein
1.749.000 €
Kaufpreis
911 m²
Grundstücksfläche
Liebe Investoren,
wir präsentieren Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Bingen am Rhein. Ein repräsentatives Wohngeschäftshaus, das sowohl qualitativ als auch wirtschaftlich überzeugt.
Kerninformationen:
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wir präsentieren Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Bingen am Rhein. Ein repräsentatives Wohngeschäftshaus, das sowohl qualitativ als auch wirtschaftlich überzeugt.
Kerninformationen:
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Liebe Investoren,
wir präsentieren Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Bingen am Rhein. Ein repräsentatives Wohngeschäftshaus, das sowohl qualitativ als auch wirtschaftlich überzeugt.
Kerninformationen:
Lage: Bingen am Rhein – eine Stadt, die durch ihre strategische Lage am Rhein, ihre Geschichte und ihre Wirtschaftskraft bekannt ist. Das hier angebotene Wohngeschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt.
Parkmöglichkeiten: Mit insgesamt 12 eigenen Parkplätzen ist für Mieter und Kunden stets eine komfortable Abstellmöglichkeit gegeben – ein echter Mehrwert in urbanen Lagen.
Mietflächen: Das Objekt teilt sich in drei Gewerbeeinheiten und eine exklusive Privatwohnung. Alle Einheiten sind derzeit an solvente Mieter vermietet, was eine solide und verlässliche Einnahmequelle sicherstellt.
Sanierungen: 2007 wurde das Gebäude umfassend saniert.
Im Nebengebäude sind wurden 2021 zwei neue Wohneinheiten generiert.
Der Hauptanker Mieter ist im Hauptgebäude.
Energieträger: Das Wohngeschäftshaus wird durch Gas beheizt, was eine effiziente und umweltschonende Energieversorgung garantiert.
Ihr Investmentvorteil:
Zukunftssichere Rendite: Dank der Vermietung an solvente Mieter haben Sie die Sicherheit stetiger Mieteinnahmen.
Wertsteigerungspotential: Die begehrte Lage in Bingen am Rhein und die hochwertige Bausubstanz versprechen eine langfristige Wertsteigerung.
Instandhaltungsaufwand ist vorhanden: Durch die regelmäßigen und umfassenden Sanierungen in den letzten Jahren ist das Objekt in einem guten Zustand. Eine Aktualisierung der Energetischen Maßnahmen ist bereits geplant, aber wurde noch nicht durchgeführt.
Schlüsseln Sie sich diesen erstklassigen Standort für Ihr Portfolio und profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen dieses attraktiven Wohngeschäftshauses. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Investieren Sie in die Zukunft – in Bingen am Rhein.
Kontaktieren Sie uns!
wir präsentieren Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Bingen am Rhein. Ein repräsentatives Wohngeschäftshaus, das sowohl qualitativ als auch wirtschaftlich überzeugt.
Kerninformationen:
Lage: Bingen am Rhein – eine Stadt, die durch ihre strategische Lage am Rhein, ihre Geschichte und ihre Wirtschaftskraft bekannt ist. Das hier angebotene Wohngeschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt.
Parkmöglichkeiten: Mit insgesamt 12 eigenen Parkplätzen ist für Mieter und Kunden stets eine komfortable Abstellmöglichkeit gegeben – ein echter Mehrwert in urbanen Lagen.
Mietflächen: Das Objekt teilt sich in drei Gewerbeeinheiten und eine exklusive Privatwohnung. Alle Einheiten sind derzeit an solvente Mieter vermietet, was eine solide und verlässliche Einnahmequelle sicherstellt.
Sanierungen: 2007 wurde das Gebäude umfassend saniert.
Im Nebengebäude sind wurden 2021 zwei neue Wohneinheiten generiert.
Der Hauptanker Mieter ist im Hauptgebäude.
Energieträger: Das Wohngeschäftshaus wird durch Gas beheizt, was eine effiziente und umweltschonende Energieversorgung garantiert.
Ihr Investmentvorteil:
Zukunftssichere Rendite: Dank der Vermietung an solvente Mieter haben Sie die Sicherheit stetiger Mieteinnahmen.
Wertsteigerungspotential: Die begehrte Lage in Bingen am Rhein und die hochwertige Bausubstanz versprechen eine langfristige Wertsteigerung.
Instandhaltungsaufwand ist vorhanden: Durch die regelmäßigen und umfassenden Sanierungen in den letzten Jahren ist das Objekt in einem guten Zustand. Eine Aktualisierung der Energetischen Maßnahmen ist bereits geplant, aber wurde noch nicht durchgeführt.
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Kerninformationen:
Lage: Bingen am Rhein – eine Stadt, die durch ihre strategische Lage am Rhein, ihre Geschichte und ihre Wirtschaftskraft bekannt ist. Das hier angebotene Wohngeschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt.
Parkmöglichkeiten: Mit insgesamt 12 eigenen Parkplätzen ist für Mieter und Kunden stets eine komfortable Abstellmöglichkeit gegeben – ein echter Mehrwert in urbanen Lagen.
Mietflächen: Das Objekt teilt sich in drei Gewerbeeinheiten und eine exklusive Privatwohnung. Alle Einheiten sind derzeit an solvente Mieter vermietet, was eine solide und verlässliche Einnahmequelle sicherstellt.
Sanierungen: 2007 wurde das Gebäude umfassend saniert.
Im Nebengebäude sind wurden 2021 zwei neue Wohneinheiten generiert.
Der Hauptanker Mieter ist im Hauptgebäude.
Energieträger: Das Wohngeschäftshaus wird durch Gas beheizt, was eine effiziente und umweltschonende Energieversorgung garantiert.
Ihr Investmentvorteil:
Zukunftssichere Rendite: Dank der Vermietung an solvente Mieter haben Sie die Sicherheit stetiger Mieteinnahmen.
Wertsteigerungspotential: Die begehrte Lage in Bingen am Rhein und die hochwertige Bausubstanz versprechen eine langfristige Wertsteigerung.
Instandhaltungsaufwand ist vorhanden: Durch die regelmäßigen und umfassenden Sanierungen in den letzten Jahren ist das Objekt in einem guten Zustand. Eine Aktualisierung der Energetischen Maßnahmen ist bereits geplant, aber wurde noch nicht durchgeführt.
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Lage: Bingen am Rhein – eine Stadt, die durch ihre strategische Lage am Rhein, ihre Geschichte und ihre Wirtschaftskraft bekannt ist. Das hier angebotene Wohngeschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt.
Parkmöglichkeiten: Mit insgesamt 12 eigenen Parkplätzen ist für Mieter und Kunden stets eine komfortable Abstellmöglichkeit gegeben – ein echter Mehrwert in urbanen Lagen.
Mietflächen: Das Objekt teilt sich in drei Gewerbeeinheiten und eine exklusive Privatwohnung. Alle Einheiten sind derzeit an solvente Mieter vermietet, was eine solide und verlässliche Einnahmequelle sicherstellt.
Sanierungen: 2007 wurde das Gebäude umfassend saniert.
Im Nebengebäude sind wurden 2021 zwei neue Wohneinheiten generiert.
Der Hauptanker Mieter ist im Hauptgebäude.
Energieträger: Das Wohngeschäftshaus wird durch Gas beheizt, was eine effiziente und umweltschonende Energieversorgung garantiert.
Ihr Investmentvorteil:
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Wertsteigerungspotential: Die begehrte Lage in Bingen am Rhein und die hochwertige Bausubstanz versprechen eine langfristige Wertsteigerung.
Instandhaltungsaufwand ist vorhanden: Durch die regelmäßigen und umfassenden Sanierungen in den letzten Jahren ist das Objekt in einem guten Zustand. Eine Aktualisierung der Energetischen Maßnahmen ist bereits geplant, aber wurde noch nicht durchgeführt.
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Kosten
-
Kaufpreis1.749.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.590 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr136.452 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. auf die Kaufpreissumme
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)911 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.000 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch154 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis29.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- guter Zustand
- Renditestark
- 12 Parkplätze
- 136.452 € p.A. Kaltmiete
- zwei Wohneinheiten
- drei Gewerbeinheiten
- Faktor 12,81
- Brutto Rendite 7,8 %
-solvente Mieterstruktur.
-Wohn- und Geschäftshaus
- Renditestark
- 12 Parkplätze
- 136.452 € p.A. Kaltmiete
- zwei Wohneinheiten
- drei Gewerbeinheiten
- Faktor 12,81
- Brutto Rendite 7,8 %
-solvente Mieterstruktur.
-Wohn- und Geschäftshaus
- guter Zustand
- Renditestark
- 12 Parkplätze
- 136.452 € p.A. Kaltmiete
- zwei Wohneinheiten
- drei Gewerbeinheiten
- Faktor 12,81
- Brutto Rendite 7,8 %
-solvente Mieterstruktur.
-Wohn- und Geschäftshaus
- Renditestark
- 12 Parkplätze
- 136.452 € p.A. Kaltmiete
- zwei Wohneinheiten
- drei Gewerbeinheiten
- Faktor 12,81
- Brutto Rendite 7,8 %
-solvente Mieterstruktur.
-Wohn- und Geschäftshaus
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bingen am Rhein, einer malerischen Stadt in Rheinland-Pfalz, die am westlichen Ufer des Rheins liegt. Die Mainzer Straße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage...
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Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bingen am Rhein, einer malerischen Stadt in Rheinland-Pfalz, die am westlichen Ufer des Rheins liegt. Die Mainzer Straße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Mainzer Straße ist bekannt für ihre Mischung aus Geschäften, Dienstleistungen und Wohngebäuden. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich eine Filiale der Deutschen Bank, was auf eine starke wirtschaftliche Präsenz in der Umgebung hinweist. Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und es gibt zahlreiche Bushaltestellen und Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt.
Freizeit und Kultur:
Bingen am Rhein bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht Wassersportaktivitäten und Spaziergänge entlang des Flusses. Darüber hinaus gibt es in der Stadt mehrere Parks, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die leicht von der Mainzer Straße aus erreichbar sind.
Fazit:
Die Mainzer Str. in Bingen am Rhein bietet eine erstklassige Lage in einer dynamischen und wachsenden Stadt. Die zentrale Position in Kombination mit der umliegenden Infrastruktur macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Geschäfte, Wohnungen oder andere Investitionsmöglichkeiten.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Mainzer Straße ist bekannt für ihre Mischung aus Geschäften, Dienstleistungen und Wohngebäuden. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich eine Filiale der Deutschen Bank, was auf eine starke wirtschaftliche Präsenz in der Umgebung hinweist. Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und es gibt zahlreiche Bushaltestellen und Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt.
Freizeit und Kultur:
Bingen am Rhein bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht Wassersportaktivitäten und Spaziergänge entlang des Flusses. Darüber hinaus gibt es in der Stadt mehrere Parks, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die leicht von der Mainzer Straße aus erreichbar sind.
Fazit:
Die Mainzer Str. in Bingen am Rhein bietet eine erstklassige Lage in einer dynamischen und wachsenden Stadt. Die zentrale Position in Kombination mit der umliegenden Infrastruktur macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Geschäfte, Wohnungen oder andere Investitionsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bingen am Rhein, einer malerischen Stadt in Rheinland-Pfalz, die am westlichen Ufer des Rheins liegt. Die Mainzer Straße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Mainzer Straße ist bekannt für ihre Mischung aus Geschäften, Dienstleistungen und Wohngebäuden. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich eine Filiale der Deutschen Bank, was auf eine starke wirtschaftliche Präsenz in der Umgebung hinweist. Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und es gibt zahlreiche Bushaltestellen und Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt.
Freizeit und Kultur:
Bingen am Rhein bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht Wassersportaktivitäten und Spaziergänge entlang des Flusses. Darüber hinaus gibt es in der Stadt mehrere Parks, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die leicht von der Mainzer Straße aus erreichbar sind.
Fazit:
Die Mainzer Str. in Bingen am Rhein bietet eine erstklassige Lage in einer dynamischen und wachsenden Stadt. Die zentrale Position in Kombination mit der umliegenden Infrastruktur macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Geschäfte, Wohnungen oder andere Investitionsmöglichkeiten.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Mainzer Straße ist bekannt für ihre Mischung aus Geschäften, Dienstleistungen und Wohngebäuden. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich eine Filiale der Deutschen Bank, was auf eine starke wirtschaftliche Präsenz in der Umgebung hinweist. Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und es gibt zahlreiche Bushaltestellen und Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt.
Freizeit und Kultur:
Bingen am Rhein bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht Wassersportaktivitäten und Spaziergänge entlang des Flusses. Darüber hinaus gibt es in der Stadt mehrere Parks, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die leicht von der Mainzer Straße aus erreichbar sind.
Fazit:
Die Mainzer Str. in Bingen am Rhein bietet eine erstklassige Lage in einer dynamischen und wachsenden Stadt. Die zentrale Position in Kombination mit der umliegenden Infrastruktur macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Geschäfte, Wohnungen oder andere Investitionsmöglichkeiten.
55411 Bingen am Rhein · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 29.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Dieser ist gültig bis 29.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Herr Mark Dahm
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
0151 15853167
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
+49 151 15853167
mark.dahm@wuestenrot.de
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Verkaufsleiter Mark Dahm
Herr Mark Dahm
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